鉄骨・RC造の解体費用｜木造との違いと相場の差

鉄骨・RC造の解体費用｜木造との違いと相場

「鉄骨造やRC造の建物を解体したいが、木造よりどのくらい費用が高いのか知りたい」という疑問は多くあります。構造ごとの解体費用の違いを理解しておくことで、資金計画の精度が上がります。

このページでは、鉄骨造（S造）とRC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用の相場・特徴・木造との違いを解説します。

構造別の解体費用比較

まず、木造・鉄骨造・RC造の坪単価と総費用の目安を比較します。

鉄骨造（S造）の解体費用と特徴

軽量鉄骨造

プレハブ住宅・アパート・小規模事務所などで多く使われる構造です。2〜3mmの薄い鉄骨を使用しており、木造と同様の重機で対応できるケースも多く、RC造に比べると解体しやすい部類に入ります。

坪単価の目安は4〜6万円程度です。発生する金属くずは鉄スクラップとして売却できることがあり、廃棄物処分費の一部が相殺されるケースもあります。

重量鉄骨造

6mm以上の厚い鉄骨を使用した構造で、大型商業施設・工場・マンションなどに多く使われます。鉄骨の切断には専用のカッターや溶断機が必要なため、解体費が高くなる傾向があります。

坪単価の目安は5〜8万円程度ですが、建物の規模・複雑さ・立地条件によって大きく変動します。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用と特徴

RC造はコンクリートと鉄筋を組み合わせた非常に頑丈な構造で、マンション・ビル・公共施設などに多く使われます。解体難易度が最も高く、費用も高くなりやすい構造です。

RC造が高くなる主な理由

• 廃棄物量が多い: コンクリートの重量は木造の数倍以上になり、運搬・処分費が大きくなる
• 大型重機の必要性: コンクリートを破砕するための大型破砕機・重機が必要
• 工期が長い: 木造の2〜4倍程度の工期がかかることが多い
• 振動・騒音対策: コンクリート破砕は振動・騒音が大きく、対策費が上乗せされやすい

RC造の解体費の内訳例（30坪の場合）

• 仮設工事費: 15〜20万円程度
• 解体工事費（本体）: 80〜120万円程度
• 廃棄物運搬・処分費: 60〜100万円程度
• 整地費: 10〜20万円程度
• 諸費用・管理費: 10〜20万円程度

木造との違いをまとめると

木造とS造・RC造では何が具体的に異なるのかを整理します。

• 解体難易度: 木造＜軽量S造＜重量S造＜RC造＜SRC造の順に高くなる
• 廃棄物の量と重量: RC造は木造の数倍の廃棄物が発生し、処分費が大きく上乗せされる
• 工期: 木造（1〜2週間）＜S造（2〜4週間）＜RC造（3〜8週間）が目安
• 近隣への影響: RC造は振動・騒音が最も大きいため、近隣対応コストが上乗せされやすい

マンション（RC造）の解体はどうなる？

RC造の区分所有マンション（分譲マンション）は、区分所有者全員の合意（特別決議）がなければ解体できません。区分所有法の規定によるもので、個人の判断では解体できない点が戸建てとの大きな違いです。

老朽化したマンションの建て替え・解体を検討する場合は、管理組合・弁護士・不動産専門家への相談が欠かせません。

コスト削減のポイント（S造・RC造向け）

• 鉄スクラップの売却交渉: 鉄骨・鉄筋の廃材はスクラップとして売却できることがある。業者との交渉次第で費用が減額されるケースがある
• コンクリートガラの再利用: 一部の業者では廃コンクリートを再生砕石として利用し、処分費を抑えているケースがある
• 相見積もりの実施: 構造が複雑なほど業者ごとの見積もり差が大きくなる傾向がある

構造の確認方法｜建物の構造を調べる手順

「自分の建物が木造なのか鉄骨造なのかRC造なのか分からない」という場合は、以下の方法で確認できます。

• 建築確認申請書・設計図書の確認: 建物を建てた際の設計図書・確認申請書には構造が記載されています。施主が保管していることが多いですが、紛失している場合は建築会社や設計事務所に問い合わせる方法もあります
• 登記事項証明書の確認: 法務局で取得できる登記事項証明書（建物）には構造が記載されています（例：「木造スレート葺2階建」「鉄骨造2階建」等）
• 固定資産税の課税明細書の確認: 毎年届く固定資産税の課税明細書には「構造」の欄があります
• 業者の現地調査で確認: 専門業者が現地で外観・基礎・壁の工法を確認して判断します。不明な場合は業者に現地調査を依頼するのが確実です

S造・RC造解体の工程と使用機械

木造と比べてS造・RC造の解体はより専門的な工程と重機が必要です。

鉄骨造（S造）解体の主な工程

• 仮設工事（足場・防音・養生）
• 内装解体・分別（ボード・断熱材・設備機器等）
• 鉄骨切断（ガス溶断・プラズマカッター等で柱・梁を切断）
• 部材の搬出・スクラップ処理
• 基礎解体・廃棄物搬出
• 整地

RC造解体の主な工程

• 仮設工事（解体規模が大きいため養生費も増加）
• 内装・設備解体・分別
• コンクリート圧砕（大型圧砕機で上から下に向けて順番に解体）
• 鉄筋の切断・分別（スクラップとして売却できることがある）
• 廃コンクリートの積み出し・処分
• 基礎解体・整地

RC造は1棟の廃棄物量が非常に多くなります。コンクリートは木材の約4〜5倍の重量があるため、廃棄物処分費が大幅に増加します。

S造・RC造の解体でよくある追加費用

木造に比べてS造・RC造の解体では、追加費用が発生しやすい要因が多くあります。

• 高さのある建物の解体費: 3階以上になると、大型クレーン・高所作業機材が必要になり費用が増加する
• クレーン使用費: 大型の鉄骨部材を吊り降ろす際にクレーンが必要になるケースがある
• アスベスト（耐火被覆材）の除去: 鉄骨造の耐火被覆（吹付け石綿等）はレベル2〜1に該当することがあり、高額な除去費が発生するケースがある
• 杭の撤去費: RC造・S造の大型建物は支持杭が打たれていることが多く、杭の撤去費が数百万円になるケースもある

RC造解体における近隣への影響

RC造の解体は振動・騒音が特に大きくなります。都市部の密集地でRC造の建物を解体する場合、近隣住民への影響が木造以上に大きくなることがあります。

近年は低振動・低騒音工法（静的破砕剤の使用・圧砕機の改良など）が普及しており、住宅密集地でもRC造の解体を適切に行える業者が増えています。見積もりの段階で「低振動工法に対応できますか？」と確認することも選択肢の一つです。

鉄骨造・RC造の解体で業者に確認すべき追加ポイント

木造と比べてS造・RC造の解体は専門性が高く、業者選定時に確認すべき事項も増えます。以下のポイントを追加で確認することを推奨します。

• S造・RC造の解体実績件数: 実績が多い業者は施工品質の安定性が高い傾向がある
• 保有重機の種類と規模: RC造の圧砕には大型の圧砕機が必要。自社保有か、レンタルかによってコスト・スケジュールが変わる
• アスベスト耐火被覆の対応力: 鉄骨造の耐火被覆にはアスベストが使われているケースがあり、高度な除去技術が必要
• 廃コンクリートのリサイクル体制: 廃コンクリートを再生砕石として活用する体制を持つ業者は、処分費を抑えられることがある
• 低振動・低騒音工法の採用可否: 密集地でのRC造解体では近隣への影響が大きく、専用工法が必要になることがある

よくある質問（FAQ）

Q. 同じRC造でも費用に大きな差が出ることはありますか？

同じRC造でも、階数・形状・立地・設備の複雑さによって費用は大きく変わります。特に高層建物（5階以上）は大型クレーンが必要になり費用が上がります。また、屋上に設置された特殊設備（エアコン室外機・太陽光パネル・給水タンク等）の撤去費も別途発生することがあります。RC造の解体では必ず現地調査を行い、建物の詳細な状況を確認した上で見積もりを取得することを推奨します。

Q. 鉄骨造の解体で鉄くずの売却益は得られますか？

鉄骨材は鉄スクラップとして一定の市場価値があります。業者によっては鉄くずの売却益を費用から差し引いてくれるケースがあります。見積もりの際に「鉄くず売却益の扱い」を確認することを推奨します。ただし、スクラップ相場は変動するため、金額は時期によって異なります。

Q. RC造の解体は業者を選ぶ際に特に注意することはありますか？

RC造の解体は専門性が高く、経験のある業者に依頼することが重要です。「RC造の解体実績件数」「使用する重機の種類」「廃棄物処分の方法」を複数社で比較することを推奨します。

Q. 工場・倉庫（重量鉄骨造）の解体費はどう見積もればよいですか？

工場・倉庫の解体は建物の規模が大きく、またクレーン・特殊設備の撤去が伴うことがあります。床面積だけでなく、設備の撤去費・基礎の規模・地中埋設物の有無なども考慮した上で、専門の産業廃棄物処理業者や大型解体に実績のある業者に相談することを推奨します。